赵某与湖北某酒店管理公司房屋租赁合同纠纷案

本案系涉疫情的房屋租赁合同纠纷案，承办人促成双方当事人通过调解方式解决案件纠纷，或打破僵局、及时止损，或摒弃前嫌、共渡时艰。

【基本案情】

2015年，湖北某酒店管理公司与外来投资者赵某签订《酒店承包经营合同》，赵某承租后投资600多万元将酒店装修升级后挂牌“某连锁酒店”，正常经营直至新冠肺炎疫情爆发。

2020年4月以后，各行各业逐步复工复产。湖北某酒店管理公司认为唯有重新开业，才有机会收回自己的前期投入，故催促赵某重整开业。但赵某考虑到酒店经营已满五年，已届装修周期，而疫情状况不明朗，酒店业前景不乐观，贸然开业，还要重新投入近百万的装修资金，只会让本就困难重重的经营雪上加霜。双方无法达成共识，酒店开业遥遥无期，为保护各自的财产权益，双方均派人驻守酒店，结果矛盾冲突不断升级，派出所多次出警制止。

2021年2月，湖北某酒店管理公司向宜昌市伍家岗区人民法院提起诉讼，要求赵某腾退酒店，支付欠缴租金200多万元，并没收保证金。赵某也提起反诉，要求湖北某酒店管理公司赔偿自己的装修残值300多万元，并承担违约责任。一审法院支持了湖北某酒店管理公司的本诉请求，驳回了赵某的反诉请求。

2021年8月，案件上诉至宜昌中院，承办法官引导双方打破合同僵局，并主导制定以装修残值折抵欠付租金，以及一揽子打包解决租赁遗留问题的和解方案。经过2个月的反复磋商，双方在宜昌中院签订了《调解协议》，并当场履行了第一笔60万元的付款义务。双方近两年的酒店经营合同纷争始于疫情，终于法庭。

【社会效果及典型意义】

后疫情时代的房屋租赁合同纠纷不仅涉及到疫情之下责任的重新划分、损失的合理分担，更涉及到经济下行、行业萧条的大环境之下，部分企业和市场经营主体能否走出困境、渡过难关。本案租赁合同纠纷所涉的酒店服务业属于受疫情影响特别严重的行业，在处理诉讼纠纷时，承办人充分考量疫情对于合同履行的冲击力，以及疫情之后企业和市场经营主体的发展和重整，在厘清双方纷争的基础上按照公平原则合理划定责任，分担损失，并引导双方打破合同僵局，遗留问题得以妥善解决，双方从剑拔弩张到握手言和，甚至开始共同筹划下一步的酒店品牌合作项目。妥善解决涉疫情纠纷，帮助中小企业投资者纾困解难，是人民法院落实营商环境建设责任，助力社会经济高质量发展的一次生动司法实践。